投资性房地产：

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产的有：

　　(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

　　(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

　　公允价值模式下的投资性房地产会计处理：

　　1.外购的投资性房地产

　　外购的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与外购的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本

　　贷：银行存款

　　2.自行建造的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本

　　贷：银行存款

　　3.投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。

　　(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

　　(2)取得的租金收入，会计处理为：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费——应交营业税

　　4.处置投资性房地产时，会计处理为：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　同时：

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　投资性房地产折旧：

　　投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧

　　投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

　　企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

　　投资性房地产涉及其他综合收益如何进行账务处理?

　　按照公允价值模式进行的计量

　　在转换日确认的会计分录

　　借：投资性房地产-成本

　　累计折旧

　　贷：固定资产

　　其他综合收益?